ข่าวอสังหาริมทรัพย์

ความหมายของ อีไอเอ

ส.ค. 15, 2560

     คุณคงจะเคยเห็นโฆษณาของบางโครงการหรือส่วนมากที่จะพูดถึง อีไอเอ หรือโครงการได้ผ่าน อีไอเอแล้ว แต่คุณอาจไม่เข้าใจว่าหมายถึงอะไร อีไอเอ คือการประเมินผลกระทบทางสิ่งแวดล้อมซึ่งกระบวนการนี้ได้นำมาใช้ในประเทศไทยในปี  2524 สำหรับเป็นเครื่องมือในการวางแผนและจัดการสิ่งแวดล้อมในการสร้างอาคาร หรือโครงการต่างๆ เป็นการประเมินผลกระทบของโครงการและเป็นมาตรการบรรเทาผลกระทบที่เหมาะสมกับทรัพยากรธรรมชาติของเมืองไทย  เพื่อผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจและการพัฒนาของเมืองไทย การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมเป็นพื้นฐานสำคัญของผลกระทบทั้งเชิงบวกและเชิงลบที่อาจเกิดขึ้นกับโครงการนั้นๆ สิ่งเหล่านี้ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมอาจเกิดขึ้นและโครงการนั้นๆจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนอย่างเคร่งครัด       การประเมินผลกระทบทางสิ่งแวดล้อมมักจะเรียกสั้นๆ ว่า อีไอเอ เป็นการวิเคราะห์ผลกระทบอาจเกิดขึ้นได้ทั้งทางบวกและทางลบของโครงการ เงื่อนไข หรือกิจกรรมที่เกี่ยวกับสิ่งแวดล้อมหรือสถานการณ์ที่อาจส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม ฉะนั้น อีไอเอ อาจเรียกอีกอย่างว่า มาตรการป้องกันและควบคุมโครงการที่จะเริ่มก่อสร้าง ซึ่งหัวข้อที่ได้รับความคุ้มครองในการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมรวมถึง การบำบัดน้ำเสีย ประสิทธิภาพในการใช้พลังงาน การกำจัดขยะมูลฝอย การจราจร ,คุณภาพอากาศและมลพิษของน้ำใต้ดิน ,มลพิษทางเสียง,การอนุรักษ์ธรรมชาติและสาธารณสุข       ในที่นี้มักจะเป็นการเก็บรวบรวมข้อมูลและจัดระเบียบของข้อมูลที่จะเป็นจุดเริ่มต้นของผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นได้ ที่ปรึกษาด้านสิ่งแวดล้อมจะทำการประเมินโครงการว่าเข้ากับเกณฑ์ข้างต้นหรือไม่และร่างรายงานที่ระบุถึงทางตรงและทางอ้อมในระยะสั้นและระยะยาวที่จะส่งผลต่อสิ่งแวดล้อมของโครงการที่ใต้การประเมินผล รายงานการประเมินผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมจะให้คำแนะนำหรือวิธีการต่างๆที่จะส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมของโครงการและสามารถจัดการป้องกันหรือการจัดการที่ดีขึ้น       สำหรับโครงการที่มีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมอย่างมีนัยสำคัญเชิงลบที่ปรึกษาด้านสิ่งแวดล้อมของโครงการนั้นจะต้องพิจารณาปรับเปลี่ยนการออกแบบเพื่อช่วยลดผลกระทบ แต่ถ้าในกรณีที่มีความรุนแรงมากอาจจะต้องเลิกโครงการในพื้นที่นั้นเพื่อหาพื้นที่หรือทำเลใหม่ รายงานผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมรวมถึงการวางแผนการตรวจสอบซึ่งมีรายละเอียดและมาตรการในการตรวจสอบประสิทธิ์ภาพของการควบคุมสิ่งแวดล้อมจะเป็นข้อผูกพันในการก่อสร้างและการดำเนินการของโครงการ ตัวอย่างเช่น พารามิเตอร์เพื่อวัดคุณภาพที่จะทำการวัดในการปล่อยเข้าระบบบำบัดน้ำเสียของโครงการวิธีการและความถี่ในการตรวจสอบและรายงานผล โคสเทิล เรียล เอสเตท มีความเข้าใจถึงความสำคัญของการประเมินผละกระทบสิ่งแวดล้อมและเป็นหนึ่งเหตุผลสำคัญสำหรับผู้ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมสามารถติดต่อสอบถามได้ที่สำนักงานของ โคสเทิล เรียล เอสเตท 

ดูทั้งหมด

ยินดีต้อนรับสู่บริษัท โคสเทิล เรียลเอสเตท

ส.ค. 15, 2560

สำหรับท่านที่ยังไม่เคยได้ยินชื่อของเรา ดิฉันของแนะนำให้รู้จักบริษัทของเรา คือ บริษัท โคสเทิล เรียลเอสเตท ก่อตั้งขึ้นในปี 2553 เรามีเพียงเป้าหมายเดียวคือ ทำให้ขั้นตอนการซื้อขาย เช่า เป็นเรื่องง่ายและขั้นตอนที่ไม่ยุ่งยากสำหรับลูกค้าทุกท่าน ด้วยประสบการณ์กว่า 22 ปีในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งในสหรัฐและเมืองไทยเราสามารถทำตามเป้าหมายที่วางไว้ได้ เราเริ่มต้นจากสำนักงานเล็กๆในซอยไดอาน่า และพนักงานไม่กี่คน เราได้สร้างสายสัมพันธ์ที่ดีกับลูกค้าและมีฐานข้อมูลที่กว้างขวางเช่นเดียวกับลูกค้าที่มีความต้องการเฉพาะด้วยเช่นกัน เราเพิ่งเปิดสำนักงานที่สองซึ่งตั้งอยู่ในซอยสยามคันทรีคลับ เช่นเดียวกับทีมงานของเราก็มีจำนวนเพิ่มขึ้นมาเป็น 12 คน รวมทั้ง พนักงานคนจีนและพนักงานไทยและฝรั่ง โดยเฉพาะตลาดจีนในขณะนี้ โดยชาวจีนให้ความสนใจที่จะมาพักผ่อนในประเทศไทยมากขึ้นและนักลงทุนชาวจีนก็กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์สำหรับการลงทุนโดยเฉพาะโดยขณะนี้เราได้เห็นการเข้ามาอย่างต่อเนื่องของนักท่องเที่ยวชาวจีนมายังเมืองพัทยา ซึ่งอาจจะทำให้ยอดขาย คอนโด บ้านและธุรกิจอื่นๆเพิ่มขึ้นอีกด้วย ที่โคสเทิล เรียลเอสเตท เราไม่มองคุณว่าเป็นเพียงลูกค้าคนหนึ่ง เราพร้อมที่จะรับฟังความต้องการของคุณ ไม่ว่าคุณต้องการที่จะลงทุนหรือต้องการหาบ้านเพื่ออยู่อาศัย หรือกำลังมองหาผู้เชียวชาญในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์คุณมีอยู่ เราจะทำให้เกินกับความต้องการของคุณ ให้เหมือนกับลูกค้าทุกท่านที่กำลังมองหาสถานที่เงียบสงบสำหรับพักผ่อนในเมืองพัทยา ลูกค้าของเราทุกท่านเปรียบเสมือนลูกค้าหมายเลขหนึ่ง เราตระหนักดีว่าเวลาของทุกท่านนั้นมีค่าเสมอ โดยเราจะนำเสนออสังหาริมทรัพย์ที่มีความพิเศษและตอบสนองความต้องการของลูกค้าเท่านั้น สำหรับลูกค้าที่เช่าอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา คุณสามารถมั่นใจได้ว่าเราได้นำสิ่งที่ดีสุดให้กับลูกค้าที่เข้าพักให้เกิดความพึงพอใจ บทความนี้เขียนโดย คุณแองจี้ ฝ่ายพัฒนาและบริหารงานบริษัทโคสเทิล เรียลเอสเตท

ดูทั้งหมด

วิวัฒนาการของโคสเทิล เรียล เอสเตท

มี.ค. 01, 2559

กลยุทธ์การดำเนินธุรกิจสำหรับธุรกิจขนาดเล็กนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย และจะต้องมีการเปลี่ยนแปลงกุลยุทธ์เพื่อตอบสนองความต้องการของตลาด บ่อยครั้งที่ บริษัทใช้เวลาเป็นปีในการปรับเปลี่ยนและพัฒนากลยุทธ์ให้เข้ากับเวลาความต้องการของตลาดซึ่งบางครั้งวิธีที่ดีที่สุดอาจจะใช้เพียงขั้นตอนเดียวก็ได้ เช่นกันกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายๆบริษัทในพัทยา อย่างไรก็ตามเราไม่เคยลืมว่าลูกค้ามาจากหลากหลายประเทศทั่วโลกและหลากหลายความต้องการและนี้ยังไม่กล่าวถึงลูกค้าคนไทยที่มีจำนวนเพิ่มขึ้นอีกด้วย โคสเทิล เรียล เอสเตทได้ขยายบริษัทของพวกเราให้เหมาะสมกับการเปลี่ยนแปลงของตลาด บางท่านอาจจะทราบแล้วว่าเราได้เปิดสำนักงานที่สองที่ซอยสยามคันทรีคลับซึ่งไม่ใช่เรื่องที่ตัดสินใจได้ง่าย เราได้มีการประชุมและใช้เวลาหลายสัปดาห์ให้การหารือเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นสถานที่ที่เหมาะสมที่สุดเพราะไม่ใช่เฉพาะเงินที่ลงทุนไปเราก็ใส่ใจกับทุกเรื่องเช่นกัน โต๊ะทำงานใหม่ ป้ายโฆษณาใหม่ คอมพิวเตอร์และระบบใหม่เพื่อช่วยให้การทำงานมีประสิทธิ์ภาพมากขึ้น ซึ่งตอนนี้สำนักงานของเราได้เปิดใช้งานอย่างเต็มรูปแบบ สำหรับท่านที่ได้เข้าชมเว็บไซต์ของเราแล้วท่านจะได้พบว่าเราได้ทำการเปลี่ยนแปลงเว็บไซต์ให้มีความโดดเด่นขึ้นกว่าเดิมโดยการย้ายข้อมูลจากเว็บไซต์เก่ามายังเว็บไซต์ใหม่หรือไม่ว่าจะเป็นพื้นหลังที่มีความสวยงาม และมีประสิทธิ์ภาพในการใช้งานหรือการค้นหาข้อมูลให้มีความง่ายและรวดเร็วด้วยเช่นกันอีกทั้งเรายังมีเว็บไซต์ที่เป็นภาษาไทยหรือถ้าลูกค้าท่านใดไม่สามารถหาข้อมูลหรืออสังหาริมทรัพย์ของท่านหรือต้องการลงประกาศกับทางบริษัทโปรดติดต่อเราได้ทันที สุดท้ายนี้ดิฉันขอแนะนำให้ทุกท่านรู้จักกับ คุณตาม เธอเป็นที่ปรึกษาในการขายและเริ่มทำงานกับบริษัทโคสเทิลในเดือนกรกฏาคม 2553 จบการศึกษาสาขาวิทยาศาสตร์การอาหารและโภชนาการโดยเธอเดินทางมาพัทยาเพื่อมาทำงานให้กับบริษัททัวน์แห่งหนึ่งและบริษัทมีการติดต่อกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ซึ่งทำให้เธอมีความปรารถนาอยากจะทำงานในธุรกิจนี้ หลังจากนั้น หนึ่งปีครึ่งต่อมาเธอได้เข้าทำงานบริษัทโคสเทิล เรียล จนถึงปัจจุบัน ตลอดระยะเวลา 5 ปีที่ผ่านมาเธอได้เรียนรู้การทำงานจากกรรมการผู้จัดการบริษัท คุณเควิน ไม่ว่าจะเป็นการขาย เช่า หรือการจัดตั้งบริษัทสำหรับซื้อบ้าน ที่ดิน คอนโด หรือเพื่อทำธุรกิจ และการโอนเปลี่ยนชื่อเจ้าของ ถ้าคุณต้องการความช่วยเหลือสามารถติดต่อ คุณตามได้โดยตรงที่ tarm@coastalrealestatepattaya.com หรือเบอร์โทรศัพท์ 086-571-4737 คุณตามกล่าวว่า ทุกการลงทุนมีความเสี่ยงแต่ถ้าคุณเดินตามรอยเท้าของมืออาชีพที่มีประสบการณ์คุณก็มีโอกาสที่ชนะสูง บทความนี้เขียนโดย คุณแองจี้ ฝ่ายพัฒนาและบริหารงานบริษัทโคสเทิล เรียลเอสเตท

ดูทั้งหมด

เหตุผลว่าทำไมฉันจึงทำงานกับ โคสเทิล เรียลเอสเตท

ส.ค. 15, 2560

ในฉบับที่แล้วดิฉันได้แนะนำบริษัทของเราให้คุณได้รู้จัก บริษัทโคสเทิล เรียลเอสเตทไปแล้ว ที่นี้ฉันอยากจะบอกกับประวัติโดยย่อของฉัน ว่าดิฉันมาทำงานกับบริษัทนี้ได้อย่างไร แรกเริ่มจากดิฉันได้มาท่องเที่ยวที่เมืองไทยครั้งแรกเมื่อประมาณ 12 ปีที่แล้วแล้วดิฉันก็ประหลาดใจกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทยที่มีราคาถูก แน่นอนว่าตัวเลือกที่มีความแตกต่างกันเล็กน้อยในวันนั้นและสิ่งอำนวยความสะดวกก็ไม่ได้ทันสมัยเหมือนตอนนี้ ดิฉันและสามีอยากจะซื้อบ้านไว้ซักหลังในยุโรปแต่ราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่นั้นมีราคาที่สูงมากเราจึงตัดสินใจมาซื้อที่เมืองไทยโดยการติดต่อจาก 2 บริษัทเท่านั้น การพบกับบริษัทแรกนั้นไม่มีประโยชน์อะไรเลย พวกเขาคิดเราก็เป็นเพียงนักท่องเที่ยวธรรมดาที่ได้แต่ฝันเท่านั้น เราเดินไปยังบริษัทหนึ่งที่ไม่ไกลกันมากนัก หลังจากนั้นเราก็ตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรกจากบริษัทนั้น ดิฉันต้องบอกว่าการวางมัดจำสำหรับซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเวลาที่ไปพักร้อนนั้นเกิดขึ้นน้อยมากและมันเป็นอะไรที่ตลกมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณมีความรู้เพียงเล็กน้อย เกี่ยวกับวัฒนะธรรมไทยหรือเมืองพัทยามันจะคุณรู้สึกเหมือนว่าคุณกระโดดลงอ่างอาบน้ำโดยที่ไม่รู้ว่ามันมีแต่น้ำร้อนอย่างเดียว หลังจากนั้นดิฉันได้กลับหาบริษัทอสังริมทรัพย์นั้นอีกและซื้อบ้านหลังที่สองกับเขาอีกครั้ง โดยผู้ออกแบบและสร้างเป็นชาวอังกฤษที่มีภรรยาชาวไทยโดยช่วงเวลานี้เป็นช่วงที่เงินบาทอ่อนตัวอย่างยิ่งเมื่อเทียบกับเงินปอนด์อังกฤษซึ่งเป็นเวลาที่ดีที่จะนำเงินเข้ามีในประเทศไทย เราซื้อบ้านของเพื่อนบ้านของเราเพื่อการลงทุน ดิฉันได้ใช้บ้านของตัวเพื่อเป็นบ้านตัวอย่างสำหรับแสดงและมันก็ถูกขายก่อนที่จะมีการสร้างเสร็จ ดิฉันได้ซื้อที่ดินเพิ่มจากเจ้าของโครงการเพื่อการลงทุนสำหรับโครงการขนาดเล็ก โดยได้ใช้บ้านของตัวเองเพื่อเป็นบ้านตัวอย่างและก็สามารถขายออกได้อย่างง่ายดายเช่นกัน หลังนั้นดิฉันได้ลงทุนอีก สามหลัง เป็นบ้านสามห้องนอนพร้อมด้วยสระว่ายน้ำส่วนตัว ในราคาที่ต่ำกว่า ห้าล้านบาทและก็ขายออกอย่างรวดเร็วอีกเช่นกัน     หลังจากโครงการขายหมดดิฉันได้ตัดสินใจย้ายไปอยู่ในที่ที่แปลกใหม่ เราซื้อบ้านหลังใหญ่กว่าเดิมในพื้นที่ห้วยใหญ่ มันเป็นบ้านที่มีความเป็นส่วนตัวสูงแต่ก็ต้องได้รับการปรับปรุงเช่นกัน เราอาศัยอยู่บ้านหลังนี้เป็นเวลา สองปีเราจึงตัดสินว่าน่าจะซื้อบ้านที่มีขนาดเล็กกว่านี้แต่ใช้ประโยชน์ได้คุ้มกว่า ในเวลาเดียวกันดิฉันก็ได้ทำงานกับนิตยสารอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทรัสเชีย หลังจากอยู่ในธุรกิจที่ลงทุนและขายทรัพย์สินของตัวเองมาก่อนดิฉันจึงได้นำมาใช้ในการทำงาน อย่างไรก็ตามการที่จะหาบ้านในอุดมคติของดิฉันนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายเช่นกัน เกือบสิบสองปีที่อาศัยอยู่ในพัทยาทำให้ดิฉันมีประสบการณ์มากพอที่จะรู้ถึงความต้องการของตัวเองว่าที่ไหนที่ดิฉันอยากจะอยู่มากที่สุด  หลังจากท่องในโลกอินเทอร์เน็ตซึ่งมีบ้านจำนวนมากในตลาดดิฉันก็ได้พบบริษัทที่ลงโฆษณาบ้านที่ดิฉันฝันไว้ ดิฉันได้ติดต่อกับบริษัท โคสเทิล เรียลเอสเตท ซึ่งได้นัดให้ดิฉันไปดูบ้านในวัดถัดมา ซึ่งดิฉันประทับใจกับความเป็นมืออาชีพของบริษัทนี้และซึ่งดิฉันได้ขอดูบ้านเป็นครั้งที่สองก็ไม่มีปัญหาอะไร คุณเควิน แมทสัน กรรมการผู้จัดการบริษัท เป็นคนที่พาดิฉันไปดูบ้านและยังเป็นคนที่สุภาพและทำงานได้อย่างรวดเร็ว และดิฉันก็ติดสินใจซื้อบ้านจากเขาและการเนินเรื่องในการโอนเปลี่ยนชื่อก็เป็นไปอย่างราบรื่น นี้ก็เกือบจะหนึ่งปีแล้วที่ได้ร่วมงานกับคุณเควิน และทีมงานของบริษัท โคสเทิล เรียลเอสเตท ดิฉันมีความภูมิใจมากที่ได้ร่วมงานกับพวกเขาหลังจากที่ได้เป็นลูกค้ามาก่อน จากประสบการณ์การทำงานในด้านการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้น ลูกค้าทุกคนมีความต้องการที่แตกต่างกันซึ่งสิ่งที่เราคิดว่าสำคัญอาจจะไม่ใช่ความต้องการของลูกค้าก็ได้ เราซึ่งเป็นนายหน้าต้องตระหนักให้ดีกว่าและต้องให้คำแนะนำหรือให้ความช่วยเหลือเต็มความสามารถเพื่อให้ลูกเกิดความพึงพอใจ ซึ่งลูกค้าไม่ได้สนใจมากนักจนในที่สุดลูกค้าก็จะรู้ถึงความใส่ใจที่เรามีให้เขา บทความนี้เขียนโดย คุณแองจี้ ฝ่ายพัฒนาและบริหารงานบริษัทโคสเทิล เรียลเอสเตท 